Für Bauträger & Projektentwickler
Erstvermietung nach Fertigstellung
Bei der Erstvermietung entscheidet der Vorlauf. Wer erst nach der Fertigstellung anfängt zu vermarkten, bezahlt die Anlaufzeit aus der laufenden Finanzierung — bei zwanzig Einheiten parallel ist das kein Nebeneffekt, sondern die größte einzelne Position.
Wie der Auftrag läuft
- Vermarktungsstart vor Fertigstellung, mit Grundrissen statt Fotos
- Bewerber vorqualifiziert, bevor die erste Wohnung übergabefähig ist
- Besichtigungen gebündelt statt einzeln über Wochen verteilt
- Übergabeprotokolle einheitlich, damit die Verwaltung sie später verwenden kann
Der Ausgangspunkt
Das Objekt ist fertig, die Finanzierung läuft, und jeder Tag Leerstand kostet Geld — während gleichzeitig zwanzig Einheiten parallel besetzt werden müssen.
Der teuerste Fehler
Auf die Fertigstellung zu warten, weil man ohne Fotos nicht inserieren will. Der Vorlauf ist genau die Zeit, die sich nicht nachholen lässt.
Wann der Auftrag sinnvoll ist
Sobald der Fertigstellungstermin belastbar steht — in der Regel drei bis vier Monate vorher.
Über Ihren Bestand sprechen?
Am Anfang steht ein Blick auf die Einheiten und die Fluktuation, danach ein Angebot mit Zahlen — bezogen auf Ihren Bestand, nicht auf eine Preisliste.
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